광명자이더샵포레나 분양가가 34평 국평 기준 10억을 넘겨 고분양가 논란이 뜨겁습니다. 광명자이더샵포레나의 분양가와 구체적인 필요자금을 분석해봤습니다.
광명자이더샵포레나 입지분석
- 포스코 더샵, GS 자이, 한화 포레나 컨소시엄으로 주력이 1군 건설사. 3,585세대 초대형 단지
- 준서울이라고 불리는 광명뉴타운 입지로 지속적인 인프라 개선 기대
- 서울 지하철 하차인원 1위인 가산디지털단지, 여의도 접근성 우수
- 초중고 모두 가까운 학세권(광명북초, 광명북중, 광명북고)
- 안양천과 구로 생태공원을 끼고 있는 우수한 자연 환경
- 지하철 접근성 떨어짐. 소형평수 위주인 3단지가 그나마 1호선 구일역과 가까운편. 전체적으로 7호선 접근성 떨어짐
광명자이더샵포레나 청약 정보
- 특별공급: 5월 4일(목)
- 1순위 청약: 5월 8일(월)
- 2순위 청약: 5월 9일(화)
- 당첨자 발표: 5월 16일(화) 자이 홈페이지 광명자이더샵포레나 (xi.co.kr)
- 정당계약: 5월 23일(화) ~ 5월 27일(토)
- 제한사항: 비규제지역으로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 12개월 가입 필요
광명자이더샵포레나 분양가와 필요자금 분석
광명자이더샵포레나 모든 타입별 분양가와 구체적인 필요자금을 분석했습니다. 일반분양 물량이 49A 타입은 단 1세대, 84A 타입은 단 2세대이며 특이하게 59 타입 일반분양이 없습니다.
- 분양가 분석 전제/가정사항
- 옵션: 고급 확장비, 시스템에어컨 전체 설치
- 층수: 대부분 6~10층이나 해당 층수가 없는 경우 고층 위주로 계산
- 중도금대출 이자율: 6% (변동이므로 아무도 모름. 단순 가정치)
- 입주일(잔금일): 2025년 12월 15일
- 취득세 납부일: 2026년 2월 14일 *취득세는 취득일로부터 60일 이내 납부 의무
- 기타사항: 중도금대출 인지세, 입주 후 등기비용 등도 있으나 상대적으로 작은 비용은 생략
- 광명자이더샵포레나 39타입(17평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나 39타입은 방 2개로 구조가 좋은 편입니다. 6~10층 기준 분양가 약 4.3억원으로 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 216,777,570원이며 모든 비용 합산 시 475,557,570원입니다. 분양가가 6억원이 되지 않아 특례보금자리론 실행도 가능합니다.
- 광명자이더샵포레나 49A타입(20평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나 49 타입도 방 2개에 드레스룸이 있어 구조가 좋은 편입니다. 신혼부부가 살기 딱 좋은 평수가 아닌가 싶습니다. 중도금대출 60%를 제외하면 251,170,611원의 자금이 필요하며, 총 비용은 552,850,611원입니다.
- 광명자이더샵포레나 49B타입(20평형) 분양가 및 필요자금
49B 타입도 있습니다만 49A에 비해 구조가 크게 나빠보이진 않습니다.
- 광명자이더샵포레나 74C타입(30평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나는 59 타입 일반분양이 없고 바로 74C 타입이 있습니다. 74C 타입 정도부터는 중도금대출을 자세히 보셔야 합니다. 일단 최대치인 60%를 적용했지만 무려 5억원이 넘기 때문에, 실제로 실행 및 상환 가능한지 여력을 판단해보셔야 합니다.
- 광명자이더샵포레나 84A타입(34평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나 84A타입 분양가는 10억원에 육박합니다. 20~21년을 떠올리게 하는 고분양가입니다.
- 광명자이더샵포레나 84B타입(34평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나 84B는 중층 일반분양이 거의 없고, 저층과 고층으로 나뉩니다. 고층 기준이라고는 하나 분양가가 10억원을 넘겼습니다.
- 광명자이더샵포레나 112타입(45평형) 분양가 및 필요자금
광명자이더샵포레나는 대형평수인 45평도 분양합니다. 대형평수는 상승기 때 아파트 전체의 가격을 선도하는 효과가 있습니다. 절대적인 금액이 크기 때문입니다.
분양가 분석은 일단 중도금대출(입주 시점에 주택담보대출로 전환)을 60%로 가정했으나, 금액을 보시면 고분양가로 갈수록 현실성이 떨어집니다. 예를 들어 84A 타입만 해도 중도금대출 60%면 거의 5.9억원에 육박하는데, 웬만해서는 실제로 이만큼 대출을 받기는 거의 불가능하다고 봐도 무방합니다. 본인의 소득과 상환능력 등을 감안하시어 현실적인 대출 계획을 세워보시기 바랍니다.
역대급 분양가로 등장한 광명자이더샵포레나, 최근 훈풍을 탄 서울 분양의 온기가 광명까지 미칠지 결과가 궁금합니다
*본 포스팅의 분양가 분석은 이해를 돕기 위해 간소화 한 것으로 오류가 있을 수 있으며, 투자권유가 아니므로 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
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